Οι νέες τάσεις στις βραχυχρόνιες μισθώσεις λόγω κορονοϊού

Η οικονομία διαμοιρασμού τα τελευταία 3 χρόνια ενίσχυσε την ελληνική οικονομία μέσω των εισπραχθέντων φόρων με περισσότερα από 444εκατ €, 68 εκατ.€ το 2017, 176 εκατ.€ το 2018 και περίπου 200εκατ. € το 2019. Ο τζίρος της οικονομίας διαμοιρασμού για την Ελληνική οικονομία από τον Ιούνιο του 2018 έως τον Μάιο του 2019, άγγιξε τα 1,15 δισ. Ευρώ.

Τα ακίνητα που καταχωρήθηκαν σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης το 2018 ήταν 72.144 (αύξηση κατά 21% σε σχέση με το 2017) και τον Δεκέμβριο του 2019 άγγιξαν τις 94.592.

Αν και τα παραπάνω νούμερα είναι εντυπωσιακά, ο κλάδος των βραχυχρόνιων μισθώσεων τους τελευταίους μήνες χαρακτηρίζεται από εντελώς διαφορετικά δεδομένα, ενώ το άμεσο μέλλον δεν καταγράφεται αισιόδοξο.

1) Πληρότητες στο 75% στο κέντρο της Αθήνας με ζητούμενο ημερήσιο μίσθωμα 30€-50€ έναντι 130€-150€ το 2019

Σύμφωνα με διαχειριστές ακινήτων εγγεγραμμένων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb), από τον Ιούνιο του 2020 έως και τον Σεπτέμβριο – Οκτώβριο οι πληρότητες άγγιξαν το 75% μέσω ευέλικτης πολιτικής ακύρωσης αλλά και με δραματική μείωση των ζητούμενων τιμών ημερήσιας μίσθωσης. Πολυτελή διαμερίσματα στην Ξενοφώντος και στην Φιλελλήνων που το καλοκαίρι του 2019 μισθώνοντας προς 130€-150€/ημέρα, μισθώθηκαν έναντι του ποσού των 50€/ημέρα και σε πολλές περιπτώσεις όταν η κράτηση γινόταν αυθημερόν έναντι του ποσού των 30€/ημέρα.

2) Επιστροφή των ακινήτων από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στις συμβατικές μακροχρόνιες μισθώσεις.

Ήδη, από τον Σεπτέμβριο – Οκτώβριο του 2019, πολλοί ιδιοκτήτες μετά το πέρας της καλοκαιρινής σεζόν, αποφάσισαν μετά την ραγδαία μείωση των εισοδημάτων τους (συνολική μείωση ακόμη και 30% -35% λόγω κορεσμού και μεγάλου ανταγωνισμού στη ζητούμενη τιμή ημερήσιας ενοικίασης), να επιστρέψουν στη μακροχρόνια – παραδοσιακή μίσθωση. Οι απομείναντες ιδιοκτήτες ακινήτων εγγεγραμμένων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, δέχτηκαν την χαριστική βολή αρχές Φεβρουαρίου του 2020 με τα πρώτα κρούσματα του κορονοϊού στη χώρα του δράκου, που αποτελούσαν και το μεγαλύτερο ποσοστό επισκεπτών τους.

Παράλληλα, τα αποτελέσματα του τουρισμού το καλοκαίρι, δεν ήταν τα αναμενόμενα για να καλύψουν την οικονομική «χασούρα» , ενώ το μέλλον προς στιγμήν δεν φαντάζει αισιόδοξο για τους επόμενους μήνες στον κλάδο των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Οι απομείναντες ιδιοκτήτες διαθέτουν τα ακίνητα τους ακόμη και στο 30% της ζητούμενης τιμής του 2019 για να αποκτήσουν πληρότητες.

Επιπλέον, εκτιμάται ότι η δραστηριότητα της βραχυχρόνιας μίσθωσης θα είναι διαφοροποιημένη στο άμεσο μέλλον, προς μία πιο επαγγελματική διαχείριση και τη σταδιακή επικράτηση των εταιρειών dιαχείρισης τέτοιων ακινήτων έναντι των μικροϊδιοκτητών

3) Αλλαγή στη πολιτική κρατήσεων

Η πανδημία του κορωνοϊού άλλαξε άρδην τη πολιτική ακύρωσης στις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Το μεγαλύτερο μέρος των ιδιοκτητών έχουν προβεί σε επιλογή πολιτικής ακύρωσης «ευέλικτη», δηλαδή μη kλειδωμένες κρατήσεις, κρατήσεις που μπορούν να ακυρωθούν ακόμη από 4 ημέρες έως και 24 ώρες πριν την τοπική ώρα άφιξης και να επιστραφεί εξ ολοκλήρου το κόστος διανυκτέρευσης. Η προμήθεια υπηρεσιών δεν επιστρέφεται παρά μόνο αν ο επισκέπτης ακυρώσει εντός της περιόδου δωρεάν ακύρωσης για την κράτησή του. Παράλληλα, αν ο επισκέπτης ακυρώσει την κράτηση λιγότερες από 24 ώρες πριν από την ημερομηνία άφιξης, τα χρήματα για την πρώτη διανυκτέρευση δεν επιστρέφονται. Ενώ δεν είναι λίγοι οι ιδιοκτήτες που έχουν επιλέξει πολιτικής ακύρωσης «μη επιστρέψιμη τιμή», ιδιαίτερα όταν πρόκειται για περιπτώσεις που έχουν προβεί σε γενναίες εκπτώσεις σε σχέση με την αρχική ζητούμενη τιμή ημερήσιας μίσθωσης.

4) Αυξημένη η ζήτηση ακινήτων εγγεγραμμένων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης σε χειμερινούς προορισμούς

«Μένουμε εντός συνόρων» είναι το μότο για τον φετινό χειμώνα όσον αφορά τις μέρες των εορτών καθώς και τις χειμερινές τριήμερες εξορμήσεις. Αναμενόμενο, αν αναλογιστεί κανείς τα δεδομένα που καταγράφηκαν και κατά την περίοδο των καλοκαιρινών διακοπών, που το μεγαλύτερο μέρος των Ελλήνων επέλεξαν για τις καλοκαιρινές τους διακοπές εγχώριους προορισμούς κυρίως στην ηπειρωτική Ελλάδα.

Οι πληρότητες στο σύνολο των εγχώριων χειμερινών προορισμών, έχουν «χτυπήσει» κόκκινο για τις ημέρες των Χριστουγέννων και της Πρωτοχρονιάς. Θεωρούμε ότι αν δεν υπάρξουν περιοριστικά μέτρα στις μετακινήσεις μέσω τοπικών lockdown, η ζήτηση θα αυξηθεί κατακόρυφα όσο πλησιάζουμε στις μέρες των εορτών.

Οι τιμές ημερήσιας διαμονής παραμένουν σταθερές σχεδόν στο σύνολο των χειμερινών προορισμών της χώρας, με μικρές αυξομειώσεις στην ανώτερη και κατώτερη ζητούμενη τιμή.

Η ζήτηση είναι αυξημένη σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, τόσο λόγω του ότι πολλοί επέλεξαν να μην ταξιδέψουν εκτός των συνόρων εν μέσω πανδημίας, αλλά ταυτόχρονα λόγω του ότι αρκετοί δεν πραγματοποίησαν καλοκαιρινές διακοπές τη φετινή χρονιά. Παράλληλα, δεν είναι λίγοι οι συμπολίτες μας που νιώθουν πιεσμένοι με τα δεδομένα που διανύουμε λόγω κορονοϊού, καθώς και λόγω της τηλεργασίας, με την οποία αρκετοί εργαζόμενοι έχουν «περιοριστεί» στα σπίτια τους. Επιλέγουν κυρίως αυτοτελή διαμερίσματα, μονοκατοικίες – βίλες ή/και chalet που διατίθενται μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων, με στόχο να αποφύγουν τον ενδεχόμενο συνωστισμό, να τηρούν τα μέτρα προσωπικής προστασίας και ταυτόχρονα τα παιδία να μπορούν να απασχολούνται στην ύπαιθρο αν πρόκειται για μονοκατοικία ή/και μεζονέτα με κήπο.

Από τον Θεμιστοκλή – Ανδρέα Μπάκα
Πρόεδρο Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών E-Real Estates

www.ert.gr



Πηγή: ert.gr